Hồ sơ pháp lý Grand Marina Danang
Pháp lý dự án Grand Marina Danang: Thông tin khách hàng cần biết
Grand Marina Danang có tên trong hồ sơ pháp lý là Khu căn hộ cao cấp Đà Nẵng (Grand Marina Da Nang), do Công ty Cổ phần BNC Land làm chủ đầu tư.
Dự án nằm tại Lô 3 và Lô 4, Khu A2-1, đường Nguyễn Tất Thành, Khu dân cư Hòa Hiệp 2, phường Hải Vân, thành phố Đà Nẵng. Những nội dung dưới đây tập trung vào hồ sơ đầu tư, đất đai, xây dựng và các điều kiện trực tiếp liên quan đến việc mua bán căn hộ.
379 căn hộ được xác định đủ điều kiện bán
Văn bản của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng
Theo Công văn số 17683/SXD-QLN ngày 25/09/2026, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng xác định nhà ở hình thành trong tương lai tại Grand Marina Danang đủ điều kiện được bán theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Phạm vi được nêu trong văn bản gồm 379 căn hộ, với thông tin chi tiết tại phụ lục đính kèm. Đây là hồ sơ quan trọng để khách hàng đối chiếu mã căn khi tìm hiểu và ký hợp đồng mua bán.
Điều kiện về đối tượng mua
Công văn 17683/SXD-QLN nêu rõ chủ đầu tư không được phép bán nhà ở tại dự án cho tổ chức, cá nhân nước ngoài . Đây là nội dung cần đối chiếu ngay từ bước xác định đối tượng đứng tên mua căn hộ.
Những giấy tờ pháp lý quan trọng của dự án
Các hồ sơ dưới đây được liệt kê trong Công văn 17683/SXD-QLN, thể hiện những mốc chính về đầu tư, quy hoạch, đất đai, cấp phép xây dựng và nghiệm thu các giai đoạn thi công.
Vuốt ngang bảng để xem đầy đủ thông tin.
| Nhóm hồ sơ | Số hiệu và thời điểm | Nội dung khách hàng cần biết |
|---|---|---|
| Chấp thuận đầu tư | 2317/QĐ-UBND 25/10/2024 | UBND thành phố Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án. |
| Quy hoạch tổng mặt bằng | 151/QĐ-UBND 15/01/2025 | UBND quận Liên Chiểu phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng Khu căn hộ cao cấp Đà Nẵng. |
| Giấy chứng nhận về đất đai | AA 00085312 10/02/2025 | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp đối với khu đất dự án. |
| Giấy phép xây dựng | 555/GPXD 23/04/2025 | Sở Xây dựng cấp phép xây dựng công trình thuộc dự án Grand Marina Danang. |
| Thẩm duyệt thiết kế PCCC | 195/TD-PCCC 23/04/2025 | Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy do Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH, Công an thành phố Đà Nẵng cấp. |
| Nghiệm thu phần móng | 01-NTHT/PH 23/12/2025 | Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công xây dựng phần kết cấu móng công trình. |
| Nghiệm thu kết cấu phần hầm | 02-NTHT/PH 25/05/2026 | Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công phần cột, vách, dầm và sàn phần hầm công trình. |
Hồ sơ thẩm duyệt PCCC nêu trên thuộc giai đoạn thiết kế. Các biên bản nghiệm thu được liệt kê tương ứng với phần móng và kết cấu phần hầm của công trình.
Thông tin đất đai và nghĩa vụ tài chính
Công văn 17683/SXD-QLN ghi nhận dự án sử dụng khu đất có diện tích 3.440,8 m², đã được cấp Giấy chứng nhận số AA 00085312 ngày 10/02/2025. Đây là thông tin để đối chiếu khu đất trong hồ sơ dự án với các giấy tờ liên quan đến giao dịch.
Về nghĩa vụ tài chính, văn bản ghi nhận chủ đầu tư đã nộp tiền theo Giấy nộp tiền ngày 21/07/2026 đối với nghĩa vụ phát sinh do điều chỉnh quy hoạch, gắn với Quyết định 3023/QĐ-UBND ngày 08/07/2026.
Văn bản cũng ghi nhận Giấy nộp tiền ngày 18/09/2026 đối với khoản tiền tương đương chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật của phần diện tích đất ở dành để phát triển nhà ở xã hội tại dự án, theo Quyết định 4163/QĐ-UBND ngày 15/09/2026.
Tình trạng thế chấp theo hồ sơ công bố
Thông tin được ghi nhận tại thời điểm 16/09/2026
Theo Văn bản số 169/2026/TB-BNC ngày 16/09/2026, BNC Land thông tin chưa thực hiện thế chấp Giấy chứng nhận số AA 00085312 của dự án tại tổ chức tín dụng hoặc cá nhân nào. Nội dung này được Sở Xây dựng dẫn lại trong Công văn 17683/SXD-QLN.
Khi giao dịch, khách hàng nên đối chiếu thêm thông tin cập nhật về tình trạng thế chấp, giải chấp và hồ sơ của căn hộ tại thời điểm ký hợp đồng.
Các giới hạn thu tiền khách hàng cần biết
Công văn 17683/SXD-QLN nêu các giới hạn thu tiền trong giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai như sau:
Giới hạn tiền đặt cọc
Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Lần thanh toán đầu tiên
Không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc.
Trước khi bàn giao nhà
Tổng số tiền thanh toán không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua.
Trước khi được cấp giấy chứng nhận
Chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng. Lịch thanh toán cụ thể cần được thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán. Khách hàng có thể tham khảo thêm thông tin bảng giá căn hộ Grand Marina Đà Nẵng để đối chiếu với sản phẩm đang quan tâm.
Hồ sơ cần đối chiếu khi ký hợp đồng mua bán
Bên cạnh văn bản xác định đủ điều kiện bán, khách hàng nên tập trung vào các thông tin gắn trực tiếp với căn hộ và quyền lợi trong hợp đồng:
- Mã căn và diện tích: đối chiếu căn hộ lựa chọn với phụ lục kèm Công văn 17683/SXD-QLN, mặt bằng và thông tin ghi trong hợp đồng.
- Pháp nhân bên bán: kiểm tra tên chủ đầu tư, thông tin người ký và thẩm quyền ký hợp đồng.
- Giá bán và thanh toán: làm rõ tổng giá trị, các khoản đã bao gồm, khoản tính riêng, thời hạn thanh toán và điều kiện bàn giao.
- Bảo lãnh và tình trạng thế chấp: đề nghị cung cấp hồ sơ áp dụng cho giao dịch, cùng thông tin thế chấp hoặc giải chấp nếu có.
Công văn 17683/SXD-QLN yêu cầu chủ đầu tư thực hiện việc bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định. Nội dung bảo lãnh cần được đối chiếu trong bộ hồ sơ giao dịch của khách hàng.
Xem hồ sơ và tìm hiểu căn hộ phù hợp
Bạn có thể xem văn bản gốc trong thư mục pháp lý, đồng thời đối chiếu thông tin dự án, mặt bằng và căn hộ đang quan tâm trước khi trao đổi về giao dịch.
